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北京市区房价肯定要下降

　　　　北京市区房价肯定要下降

　　这几天看新闻，新闻题目《北京常务副市长：北京市区房价肯定要下降。》

　　（先点点红心，感觉步进，谢谢咯，哦，应该感激不尽！嘻嘻，开个玩笑。）

　　我前几天就发过帖子《说说房价以及房地产崩盘是必然趋势》，在那时就说
了，房价是会下降的，嘻嘻，因为是我想买房了，所以就很想房子降降价，所以
就在这发了发牢骚，说了一通，也许是歪打正着，但我觉得更应该是「正打」才
能挣正着的。

　　我在哪里说了许多房价为什么会下降的理由，都是一些些个「砖家」说的话，
用那种衙门姥爷的话来说就是神马「指出」的啦，反正不会「指入」就是了，也
反正不会是「植入」的了啦哦，嘻嘻，更更不可能是「指鹿」的了吧，反正，俺
们是不懂，嘻嘻，昂是不懂就不懂，不懂，也没有神马丢人的，是吧？

　　人家都有「砖家」都有经常性「掉眼镜」的时候，嘻嘻，你也看看那个说错
了，还在地上爬着呐，听说还爬了１０００米，欸——，你还别说，人家这个「
砖家」也算是「爷们」，我就看的起他，真的挺「爷们」的，「爷们」就应该是
那样，说话算话。

　　说错了，说爬１０００米就爬１０００米，真爷们！我在想，经过这件「爬
地」事后，但凡，爷们说话都会很注意的了，免得又要爬１０００米，是吧？既
然这样，我们当然应该相信的，是吧？

　　这回可是老大的官说的话，反正是好大，你要问是多大的官呀，告诉你吧，
比俺们村的「村长」可大多了去的啦，起码大三级，是吧？你看看，村长、县衙，
府衙，道台，就到三省六部的啦，是吧？既然是这大的官的官话，想来也是有道
理的，既然，是有道理那么就应该是会实现的了哦。

　　他还说了，他说的话，俺老百姓听着就是舒服，说到俺们的心坎上了，就是
好，房价就应该下降的。他说了，「北京市区的房价肯定要下降，一是我们的供
应量加大了，特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化，房价肯定要
下来。」

　　你看看他说的多有理呀，是吧？记住这句话「我们的房地产结构发生变化，
房价肯定要下来」，「改革」，７７次改革说明是什么？」总理所作这份政府工
作报告，「改革「落笔之重超乎预料，无疑是一份深化改革的路线图、决心书。」

　　「７７次出现的「改革」，凸显的是想干事的信念、能干事的信心，更宣誓
了干成事的决心！」

　　大官姥爷还说了，「整体来说，随着政府扩大保障性住房的供给，房价会回
到一个合理的理性空间，应该是有这个信心的」。我就很有这个相信，你信不信？

　　反正我信了！

　　大官还说了，「都可以市场化，已经在制定细则了，预计今年就会见到效果」

　　看看，大官说的话就是好，不是大话，还给出了时间！房价要降了，对于俺
们这些些个想买房的小老百姓来说，可是天大的大好消息的呀，是吧？

　　你想想看，房价能下降多少呢？最好，能下降一半的了哦，也许，俺们乡下
人太累异想天开了，哪怕就是下降１０ｗ。８ｗ也好，能下降多少是多少，少花
一点是一点，是吧？能省一点就是一点了哦，不是俺们「抠」，是俺老百姓的钱，
那是相当的「可怜」，奶粉钱，择校钱，买车钱，孝敬公婆钱……那一样能少的
呀？

　　房价真能降吗？你们觉得呢？你们也说说看。

　　也给俺们村里人点拨，点拨。

　　来，来，来，上茶，上好茶，先润润嗓子。俺等着你的福音啦。

　　先谢谢的了哦。

现在是用限购限贷换时间，让政府好有机会来解决房价的问题，只是作为首善之区，北京聚集着国人梦寐以求的各类高端资源（政治、经济、文化、信息、医疗、教育、人才、机会、历史乃至发展平台），这些资源已经转化为房价，成为一种话语权和隐形门槛，导致北京的房子已经不是单单只有居住功能，而是一种综合性的高端载体，因而这个载体很昂贵。

降房价的前提是资源和机会的平等，否则有点悬。

举一例：北京的学区房，听说过吧？仅仅是为了满足一个好学校的入学资格，很多学区房的单价已经每平米15万以上，且不是有钱就能买到的，很多家长需要提前5、6年排队等待出现空房。是房子本身贵吗？是教育资源稀缺。

道理就是这样，既朴素又残酷。所以，结论就是：如果北京还是一个高端资源的代名词，那么，房价怎么降呢？

当然，北京也有便宜的房子（靠权力和特别渠道得以享用的特权房不在此列），但是，如果你只能或只配住在那样的房子里，那么真正意义上的北京跟你还有多少关系呢？

北京降房价，本身就是一个中国梦。这个梦让很多人满怀希望，这个梦也让绝大多数人赌尽了青春。

汪峰有首歌，歌名就叫做《北京，北京》，很苍凉，很无奈，很执着，也很直白，听一遍，梦就醒了，听两遍，或许心就碎了，听到第三遍以后，大多数人也就不再寄希望北京降房价了，因为，北京，这两个字，对普通人家的孩子来说，太炫目，也太沉重。

还有一首过气的歌，旋律挺欢快的，《北京欢迎你》，哦，忘了说明一下了：那是2008年，专门唱给外国人听的，别当真。

最后告诉您一个消息：北京市政府已经出台严厉政策，严格控制北京人口增速，人来常住都坚决“不欢迎”了，你觉得北京这是要降房价的节奏吗？

现在房子已经是一种硬通货了，其本身跟黄金一样成为一种储值物品，而且数量相当大，它的价值一旦波动会是毁天灭地的。为了保持国内稳定，房价永远不会降

回复 3楼 的帖子

不得不遗憾的告诉你除了所谓的一二线城市是刚需意外，四线小县城的楼市崩盘的有的是，三线不顶事的也不是没有，房价不可能无限制的上涨，当房价超过了它所带来的一系列配套设施所能产生的价值之后，崩盘是不可避免的。

回复 2楼 的帖子

不是房价的问题，也不是物价的问题，而是阶级固化的问题，现在的社会中档层次就开始缺少流动性了，一个人出生在小地方的普通人靠知识改变命运的可能在越来越小，出去做小生意打工，真正能翻身的也是少数，农民工二代的受教育和家庭培养问题导致了一代农民工失能之后的养老变成了一个大问题。

1、人员和人才流向：现在农村向小城市集中，小城市人向中城市集中，中城市的人才向大城市集中，必然填补各阶层需方市场，需求量增加。尤其北京这样的一类城市，总有外来人进来，买房需求旺盛。
2、城市资源垄断：北京是政治、经济文化中心，所有的优势资源都在这里集中，当然公司，人才都往这里跑。就业机会就多，也相应吸引人才集中，也是增加了买房的需求。
3、房屋成本的土地年年增值，土地价格增长的情况下房价还能降吗？

北京市政府的目标是控制增幅，目前降价还不敢奢望，两会强调限购还必须严厉执行，防止房价继续上涨。

比北京的空气更有毒的，就的是北京的房价。房子是北京的寻梦青年最真实的路障。我真不该提这个，但不得不提。如果我让你伤心了，对不起，我正想安慰你。
当你用一年的劳动，也不能换回一块地板砖大小的屋面，房子已经不是房子，而是一个神话。你不能把神话当自己的梦想。你不能用父辈和祖父辈的积蓄，或者变卖外省的产业，来补助北京的开发商和北京政府财政。这不符合人类的赡抚伦理，也很不道德。我的意思是，如果你的运气不是特别好，如果你的上辈的钱不是做官得来的，你不应作此想。

没房就没房，没房就租房。北京有的是房子，有房的不住，要住的没有房。是的，租房也很贵。大学毕业生的平均工资，大约就抵一间两居室的租金，而你还得吃饭、穿衣、交友、买书、继续充电求发展。那就租地下室、合租地下室。几个朋友挤一间，一对恋人挤一间，甚至几对恋人挤一间。在这个时代，这不丢人。就这样，如果你还有梦，我还是劝你留下来。谁说地下室盛不下理想，装不了爱情？我觉得人生的未来、民族的理想、国家的前途，很适合在地下室萌芽和构建。年轻人，输得起，你一定要会梦想。在这个时代，住地下室不丢人。
超越了房子，还得超越户口。户口比房子的毒性还大。它不是一种有市价的资源，也不能用才华去兑换。如果你没有进入相应的轨道，你愿意不惜代价地追求它也不得其门。户口是一种行政资源，它只在体制内运行，其规则不可捉摸。

户口在不同的时期，有不同的含金量。过去二十年，户口带来的住房红利，已经膨胀几十倍了。今天，根据媒体质计算，一个北京户口有八十多项福利。平均看来，买房能省四十六万，上学省八万多，孩子考入北大的机会多四十多倍。那么，如果你们的爱情在拥挤的出租屋和地下室诞生了，如果想要下一代，如何能不为户口上心？
对此，我没有任何高招。我所谓北京仍然值得留守，是说，无论如何，青春年代与其在外省挣扎，不如在北京历练。如果你没有能力让孩子在北京受教育，我觉得你要审慎。民工的孩子当然基本上都在家乡留守，但我这篇文章是为受过良好教育而不甘寂寞的青年写的。

不过，这里有一个时间差：跟外省任何地方一样，北京的幼儿、小学和初中是可以买通的。那么，到孩子中考前，还有十多年，你可以考虑生下来，到时候，说不定国情已经变了。可是，这个谁都不能担保。此外还有私立学校，你可以让孩子不走中国的高考路线，高中毕业就去国外念书。为孩子挣这笔学费，可以作为你中年的人生目标之一。
为了那么多外省孩子在北京上学的“大事”，我曾经想过，政府是不是应该鼓励营利能力强，员工人数多的企业，自办办幼稚圆和十二年制教育。我觉得像腾讯这样的公司就有能力。这样有利于企业和社会的稳定。在计划经济时代，不仅国有企业自办基础教育，党政机关也有自己的子弟学校。那时是用国家的钱，国企和机关肥水不流外人田，现在是让公司“承担社会义务”，道理还好讲一些，社会公众不会抗议。

空气，住房，户口，教育等等“大事”，真是正反都纠结，我是要引导你看到这其中蕴含的“爱北京的理由”。为什么北京的房子、户口和教育屏障这样高，不正是因为北京的优越性么，这就是留守北京的理由。下面，我得讲一些留守北京的硬道理：北京的纯粹的好。
北京的饮水和食物，是最靠得住的。你不能想像，北京的水不可饮用。你不能想像，北京出现大面积的食物中毒。我知道在网上有说，北京的水很危险。但我还是相信，那是因为它是北京：北京的饮水再不安全，也比外省很多地方安全。我知道，想念故乡已经成为一种流行病。但是，如果你的故乡不是在省地级以上的城市，而是县城或者村镇，你的饮用水源已经不那么可靠，无论是河流还是井水；你在外省任何地方，买到假冒伪劣的食物和生活用品的概率会比北京高。祖国这么大，如果某一个坏人不是想自投罗网，他何必跑到北京去卖假食盐假牙膏勾兑醋苏丹红。

如果你觉得文化、艺术、体育等设置和机构对你有时还有点意思的话，这也是你留守北京的理由。除了首都和个别直辖市，图书馆、博物馆、歌剧院之类，如果有，也是摆设。在外省，文学家，艺术家，媒体人也难得形成氛围和有所交流。而这对于青年来说，是有意义的。
另外，我觉得北京人比外省更讲道理。你作为外省人，在京城本来也很少跟原住民打交道（所谓原住民的概念，在这个城市人口迅速增长的时代，其实很模糊）。你打的士，司机是河北人，你到农贸市场，卖菜的大婶是安徽人。但是，北京这个地方，外地人到来后，都比在家乡更讲道理！你不要说北京的出租车也拒载，也坑人，你要想一想你在外省的任何一个地方。我一定要这么说，北京的出租车司机是最好的。

总的来说，在北京，日常小事是比较讲道理的。跟你在家乡不一样，家乡熟人多，道理都在熟人那一边，这不是好事。在家乡，小事讲人情，大事讲关系，这也不是好事。在北京，小事讲道理，大事才不讲理。而我们升斗小民混北京，不就只有小事么？
最重要的是，没有任何一个城市比北京给年轻人的机会更多。北京很有钱。北京对外省的影响是政治，外省对北京的影响是金钱。政治从北京批发出来，金钱从外省聚敛回来。上帝知道，一个地方只有贵族是没法运转的，贵族的生活品质需要平民去帮助实现。简单地说，他们需要打下手的，他们需要服务。

此外，也是很大的一个方面：北京有那么多的官方机构，它们时常出其不意地丢一些外包业务出来。这些可能在第五级蚕食之后，落到一个具体操办的平民子弟手上，这样就会有许多人找到了事情做。而具体做事的，往往是天天在等待的青年。这就是为什么北京能容纳那么多外省来的男女老少，无论识字的或文盲。
在北京，两块钱的地铁票，可以贯穿整个城市。只有北京才可能用这么多钱补贴市民，同时也惠及城市流民。如果你只想活着，没有别的诉求，北京，真的欢迎你。但如果你说话有点出格，你更应该留在北京。因为你说同样的话，在外省，可能早就出格了，在北京，可能还没有人理睬你，因为你那点出格话，在北京还算平常。北京比中国任何地方都大气和包容啊。

楼上转的这一帖内容很丰满，既讲出了原因、现状，还有一些应对之策，这就是令人五味杂陈的北京。

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北京集中了全国公共服务的优质资源。它的房价在目前货币贬值，通胀不断的情况下可能有波动，但不太可能大降。

这是个好消息现在什么都涨价吃的用的穿的但是工资相对个头长的矮啊

房价肯定要下降

现在北京的房子价格涨得看不懂了，我们老百姓不吃不喝也不知那一年能买上房，都盼着房价下降，最近有些城市房价往下降了，马上就有政府官员岀来讲话否认，真不知道他们怎么想的，北京房价必降。回复1

说这话的是北京一个高官说的，谁忘了，它让我想起2009年初北京房价那波短暂的回落就忍不住捶胸顿足，悔不当初。当时，谁也想不到，错过了这班车，可能下班车再也不会来了。此后，先是北京房价带领全国各大城市一路高歌猛进；接着大家说部分三、四线城市房价跌了，北京房价依然坚挺涨势继续；再往后，部分二线城市的楼盘听说也跌价了，可再看看北京，从各大房企不怕花钱拍地的劲头来看，房价似乎还是跌不了。

　　一年，两年……眼看着这房价一去难返，对于生活、工作在北京，希望能够在这座城市真正扎下根来的众多刚需购房者来说，只剩下赶紧攒够钱赶紧入手，宜早不宜晚这一条路了。而这一回，北京副市长说“市区”的房价“肯定”要下降，其言之凿凿，让如笔者同事这样的刚需们的心再一次纠结了起来。

　　北京市区的房价真的可能会降么？对于这一观点，李市长给出了两条理由：一是保障性住房等加大了供应量，二是房地产结构已经发生变化。在他看来，随着京津冀一体化的推进，北京城市功能的纾解，北京一直高企的购房需求也将外溢，转向周边地区，从而推动房价回归到一个合理的理性空间。

　　然而，从随后舆论的反应来看，人们却似乎信心不足。有人直言，实在是房价要降的“狼来了”喊了太多遍，可至今也没见“狼”真的出现。还有人吐槽，现在北京的地价只涨不降，请问房价怎么降？而大多数人紧跟着提出的一个共同的问题是：既然市长“打包票”说房价肯定要降，那到底什么时候能降啊？

　　对此，笔者随后笑问多位准备买房的刚需同事和朋友，市长说北京房价肯定会降，你们不等等看吗？然而，大部分这些从前一听到“降”字就激动的人给笔者回应是：信其有，但等不起。

　　在他们看来，相信未来随着保障房加大供应量、京津冀一体化以及其他政策的推行，北京的房价应该能够真的降价，问题是，上面哪一项政策的推行都需要不短的时间。尤其是京津冀一体化，前景很美好，但真正要实现，路途恐仍颇遥远。因此，对于已是而立之年，忙着成家养儿育女以及养老，急需拥有一套自己的房子的人来说，与其等一个不确定的降价可能，还是该出手时就出手吧。